畀个说法丨父亲再婚要求成年儿子搬离，儿子却讨要居住权，法院这样判

信息时报微社区e家通联合海幢司法所、广东永通律师事务所、广东壮达律师事务所、上海中联（广州）律师事务、广东广和（广州）律师事务所等推出全新栏目《畀个说法》，每期邀请专业律师，为居民选取生活中最常碰到的案例，从专业的角度进行解说。

案例回顾

海珠区王先生和李小姐因为感情不和于去年年初选择离婚，离婚时，双方签订了离婚协议，约定房屋归王先生所有，并且儿子小锐由王先生抚养。王先生也单方面写下承诺书，答应小锐可以在家里一直居住。后来，王先生与张小姐再婚，并且变更了房屋的产权，将房屋登记在了王先生与张小姐的名下。

近期，王先生与张小姐认为小锐已经成年，应靠自己的劳动独立生活，自己不再负有抚养义务，要求孩子搬离。

小锐不服气，于是向法院提起诉讼，表示父亲与母亲离婚时有承诺让其在家里一直居住，要求确认他拥有这套房子的居住权。而法院经审理，作出判决，驳回了小锐的居住权诉讼请求。

律师点评

参与了本次案件的广东永通律师事务所专职律师、海幢街社区法律顾问郭婉莹介绍，法院认为，离婚时王先生单方承诺小锐可以在涉案房屋中居住，该承诺实际上是王先生作为小锐的监护人应履行的监护义务，而非法律意义上的居住权。

王先生再婚后对涉案房屋进行了产权变更，小锐与现房屋所有权人王先生、张小姐并未签订书面合同约定居住权，亦未向登记机构办理居住权登记。

所以，小锐作为成年人，且已经能够自食其力，要求确认对涉案房屋享有居住权，无权利基础，不符合民法典中关于居住权的规定，故法院不予支持。

连线民法典

郭婉莹介绍，我国民法典已于2021年1月1日正式实施，民法典在物权编新增了居住权相关规定。居住权可以通过合同方式设立，也可以通过遗嘱方式设立。无论是通过合同还是遗嘱方式设立居住权，都应当向登记机构申请居住权登记。

根据民法典第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

民法典第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

1.当事人的姓名或者名称和住所；

2.住宅的位置；

3.居住的条件和要求；

4.居住权期限；

6.解决争议的方法。

民法典第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

律师名片

郭婉莹，2015年毕业于广州大学，法学（律师方向）专业，学士学位。于2015年通过全国司法考试并取得法律职业资格证书，2016年注册为中华人民共和国执业律师，现为广东永通律师事务所专职律师（执业证号：14401201711288980，电子邮箱：852542497@qq.com）