法治龙凤丨房屋押金能否抵扣租金？律师告诉你……

目前，租赁房子和商铺均需缴纳一定的押金，作为租赁的保证金。那么，租户能不能要求将押金当做租金抵扣呢？近日，海珠区便发生了这样一起商铺租赁纠纷，租户要求用押金抵扣租金。律师指出，租赁押金能否抵扣租金，要根据租赁合同的约定处理，由租赁双方协商约定，若出租人不同意，便无法抵扣。

事情是这样的。刘某是某商铺的产权人，李某于2017年12月开始承租该商铺，租赁期限为两年，租金约定每月4000元，每月5日前交纳当月租金。2019年6月，承租人李某提出因生意不好，难以经营，希望出租人刘某减少租金。而出租人认为，双方已签订租赁合同，明确约定了租金数额，且认为该商铺的租金标准比周边均价低，不同意减少租金。

2019年7月5日前，承租人没有交纳当月的租金。出租人要求承租人交纳，承租人称签租赁合同时交纳了两个月租金作为押金，要求用该押金抵扣租金。出租人不同意用押金抵扣租金，并告知承租人合同约定逾期交纳租金是违约行为，出租人有权解除合同、收回商铺并没收押金。

因承租人没有交纳2019年7月-9月的租金，出租人向承租人发出《解除租赁合同通知》。承租人收到《解除租赁合同通知》后仍然没有履行义务。为此，出租人于2019年10月向法院提起诉讼，请求判决解除双方签订的租赁合同；请求判决承租人腾空交还商铺；请求承租人支付拖欠的租金。

法院审理过程中，承租人表达了调解意愿，表示希望继续承租该商铺，同意按原合同约定的标准支付商铺租金。目前，此起纠纷正在调解中。

张建城律师指出，租赁押金，也称为租赁保证金，一般是对租赁合同履行的保证。租赁合同一般会约定租赁押金在租赁期限届满，承租人无违约行为的情况下，退回承租人。租赁合同履行期间，租赁押金是否能抵扣租金由租赁双方协商约定。

本案中，租赁合同约定逾期交纳租金的视为违约，另约定因承租人违约的，出租人有权没收押金。在合同履行期间，承租人提出抵扣要求，但出租人不同意。在此情况下，承租人单方面拒绝支付租金的行为违反了租赁合同的约定，应承担违约责任。承租人不但仍要支付租金，所交的押金也不能退回，得不偿失。因此，他建议遇到该事件时，双方最好进行充分的沟通，在未沟通一致的情况下，不要擅自作出违反合同约定行为。

张建城，广东穗恒律师事务所专职律师、党支部书记，自2011年开始从事法律服务工作，擅长办理婚姻家庭、劳动纠纷、民间借贷、房屋纠纷等案件。张建城律师现担任广州市海珠区龙凤街富力社区和状元社区法律顾问、广东省妇女维权和信息服务站（广州站）值班律师等社会职务。