华洲微普法丨借出的80万元没收回来，房产抵押登记也予涂销了？抵押权不及时行使，随时亏到想哭！
| 【记者 温倩茵】【编辑 甄曦】通讯员 曹丽珊 | 2019-10-17 20:33:57
华洲微普法
微社区e家通海华绿洲与华洲司法所联合推出“华洲微普法”栏目，邀请广东世港律师事务所、广东木棉律师事务所律师，结合社会热点问题，以案释法，提高百姓法律素质和用法水平，推广“一社区一法律顾问工作”。
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余乔慧律师
广东世港律师事务所
本案焦点在于涉案房屋的抵押登记是否应予涂销的问题。
本案中，被告魏某虽提交了借款人余某借款展期的书面申请函，但其并未举证证实余某借款展期一事有经得原告赖某同意并有达成相关书面协议的事实，故余某的展期申请对于抵押人赖某不具有法律约束力，原被告之间的权利义务仍应按照《房屋抵押合同》来确定。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”鉴于被告魏某在主债权诉讼时效期间内未行使抵押权，致使该项权利已无法得到法律的保护，此情况下，如果允许抵押权的永续存在，让抵押财产的归属长期处于不确定状态，显然不利于抵押财产效能的发挥，也不利于担保秩序的稳定。据此，原告要求被告协助其办理涉案房屋的抵押登记涂销手续，法院予以支持。
办理抵押登记并非可以一劳永逸。现代法律制度要求权利的行使必须在一定期限内，超过合理期限的，没有法律特别规定的，法律便不再予以支持。
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